Возврат подоходного налога при покупке квартиры в новой редакции

Возврат подоходного налога при покупке квартиры 2017 в новой редакции

Покупка любой недвижимости – затея, подразумевающая значительные финансовые вложения. Имущественный вычет – помощь государства, направленная на поддержку своих граждан и, одновременно, стимулирование строительной отрасли. Возвратить можно 260 тысяч рублей (или 13% от потраченных на покупку 2000000 рублей), в налоговую базу включается:

  • приобретение квартиры (дома),
  • проценты, начисляемые по ипотеке (максимально — 13% от суммы в 3 000000 рублей),
  • расходы на ремонт (с документами о тратах) в купленном жилье,
  • приобретение в собственность земельного участка.

Оформить вычет может каждый гражданин, если он работает официально и платит НДФЛ, кроме тех случаев, когда часть средств (или полностью) на покупку жилья он получил от государства или работодателя, например, материнский капитал, субсидии и т.д. Эта сумма не будет приниматься в расчет для вычета (13% будет начисляться на разницу между стоимостью недвижимости и полученной субсидией).

Нельзя получить такой вычет, если оба участника сделки являются близкими родственниками (хотя на практике налоговые органы не полностью отслеживают подобные операции, большую роль тут играет и смена фамилии женщинами при заключении брака). Нет права на подобный вычет у индивидуальных предпринимателей, работающих по упрощенной системе налогообложения, потому что они не являются плательщиками налога, возмещать им нечего.

Алгоритм получения вычета

Возврат осуществляется постепенно. За год гражданин может получить вычет только на сумму начисленного налога на доходы, остальная часть переносится на последующие годы. Пенсионеры имеют право перенести выплаты на предыдущие годы (ограничения – 3 года). Нельзя получить вычет больше установленного законом ограничения (это 260 тысяч рублей), вне зависимости от реальной стоимости покупки. Правда, тут есть выход: если покупка недвижимости обошлась дороже 2 млн. рублей, вычет могут оформить оба супруга (при соблюдении всех условий). Родители имеют право на возврат вместо своих детей, если объект недвижимости приобретался на их имя.

Также вам будет интересно:  Что будет если ребенок родился в самолете

Значение имеет дата приобретения недвижимости, потому что в порядок возврата внесены изменения.

Пример 1: гражданин приобрел объект недвижимости до 1 января 2014 года и использовал свое право на получение вычета.

По существующему законодательству, он не может оформить еще раз возврат 13%, даже если расходы на покупку недвижимости были менее 2000000 руб.

Пример 2: гражданин купил недвижимость после 1 января 2014 года.

Он имеет право несколько раз оформить документы на вычет, пока возвращенная сумма не достигнет лимита (260 тысяч рублей).

Оформление вычета

Оформить имущественный вычет можно двумя методами:

  • подать в налоговую инспекцию заполненную декларацию (выплаты будут производиться по окончанию календарного года),
  • подать документы, подтверждение право на вычет по месту своей работы (работодатель не будет удерживать с зарплаты подоходный налог в сумме вычета).

Главная особенность первого метода – вы получаете всю сумму вычета в пределах уплаченного налога, но по завершению календарного года, второго – небольшими частями, но сразу после покупки (примерно через месяц).

В обоих случаях нужно собрать необходимые документы, подтверждающие право на вычет. При этом необходимо помнить, что с середины 2016 года выписка из ЕГРП стала заменять свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.

Основные моменты предоставления имущественного вычета прописаны в главе 220 Налогового кодекса. Понимание порядка предоставления и оформления его поможет значительно сэкономить средства при приобретении любого объекта недвижимости, что очень актуально при высоком уровне цен на жилье, относительно доходов, в нашей стране.

Эксперт/ автор статьи
Наша команда публикует статьи юридической тематики, актуальные для РФ на текущий год. Наша цель - дать максимально развернутый ответ на вопрос пользователя, а также предоставить по возможности юридическую консультацию. Успехов и приятного чтения!
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментарии: 3
  1. Наталья Сингурян

    Я хочу узнать свой личный Инн.На сайте налоговой выдают информацию , что нет сведений по моим данным. Как узнать Инн? В чем причина? Если 5 лет не было перечислений налогов, его могли аннулировать и т.п?

  2. Аркадий

    Здравствуйте.

    Я собственник квартиры. Не получаю налоговых уведомлений об уплате налога с момента покупки имущества. В налоговом органе (в личном кабинете) моё имущество не зарегистрировано. Каковы должны быть мои действия и какую ответственность для меня влечет неуплата налога?

    1. Эксперт (автор)

      Здравствуйте! При тех обстоятельствах, что Вы указываете налоговая ответственность в виде уплаты штрафа для вас исключается в соответствии с нормами действующего налогового кодекса РФ, но вот обязать вас уплатить налог в виде налоговой задолженности налоговая инспекция имеет право. поэтому советую вам подать в налоговый орган по месту нахождения имущества заявление с приложением документа подтверждающего ваше право собственности на имущество и потребовать выставить в Ваш адрес уведомление об уплате налога

Добавить комментарий